İş Yeri ve Konut Satışlarında KDV
Son dönemlerde iş yeri ve konut satışlarında KDV hususu gündeme geliyor. 150 m2 ve üzerindeki konutlarla iş yerlerinde %18 KDV’nin üç ay süreyle yüzde 8’e düşürülmesi, KDV ile alakalı bazı detayların gün yüzüne çıkmasını sağladı.
Gayrimenkulü satanın durumuna ve kaç sene evvel gayrimenkulü aldığına bağlı olarak satışta KDV hem var hem de yok. İş yeri ve konut satışlarında kimi durumlarda KDV ödenmesi mümkündür. %1 veya 18 şeklinde ödenen KDV, alıcılar bakımından mühim bir maliyet faktörü olarak dikkat çekiyor. Kimi zaman ise alıcının hiç KDV ödememesi gibi durumlar meydana gelebiliyor. Duruma göre KDV uygulamasıyla ilgili şunları söylemek doğru olacak:
Gerçek Şahıslara Ait Gayrimenkuller
Şahsa ait olan bir konut ya da iş yeri satıldığı zaman KDV’ye tabi olmamaktadır. Mesela bir şahsın evini, arsasını veya dükkanını satması, KDV ödenmesini gerektirmez.
İnşaat Firmasından Gayrimenkul Satışı
Genel bir kural olarak net alanı 150 metrekareye kadar olan yapılarda KDV oranı %1 şeklinde alınmaktadır. Bir inşaat firmasından 70 metrekarelik bir konut satın aldığınız zaman ödemeniz gereken KDV oranı %1 olacaktır. Eğer ki satın aldığınız gayrimenkul 150 metrekareden büyük ise %18 KDV ödersiniz.
Firmanın Aktifinde Kayıtlı Olan Gayrimenkullerin Satışı
Kurumların en az iki sene süre ile aktiflerinde bulunan iştirak hisseleriyle gayrimenkullerinin satışı durumunda gerçekleşen teslim ve devir, bankalara borçlu olan bireylerin ve kefillerinin borçlarına karşılık iştirak hisseleri ve gayrimenkullerin bankalara devir ve teslimleri esnasında KDV’den istisna edilmektedir. Yeni yapılan düzenlemeye göre KDV istisnası, gayrimenkul satış gelirinin sermayeye dahil edilmesi koşuluna bağlı olmaksızın uygulanmaktadır.
Ayrıca, bahsi geçen istisna kısmidir. Fakat istisna dahilinde teslim edilen kıymetlerin, teslimin gerçekleştirildiği zamana kadar indirim yöntemi ile giderilemeyen KDV’nin, teslimin gerçekleştirildiği hesap zamanına ilişkin matrahının tespitinde gider şeklinde dikkate alınacağı hükme bağlanmıştır.
Bu bilgiler dahilinde istisna durumunda teslim ve devri yapılan gayrimenkuller sebebi ile yüklenilip indirilen KDV’lerin indirimi kabul edilecektir. Bununla beraber indirilen KDV’lerle alakalı herhangi bir düzeltme yapılmayacaktır. Bunlara ek olarak; gayrimenkul ticaretiyle ilgilenenlerin bu amaç ile ellerinde bulundurdukları gayrimenkullerin satışında istisna söz konusu olmamaktadır.
Bankaların Gayrimenkul Satışlarında KDV
Banka ve sigorta işlemleri vergi kapsamına giren uygulamalar ve tali acenteler dahil sigorta acente ve prodüktörlerinin işlemleri KDV’den istisnadır. Banka ve sigorta firmalarının aktifinde kayıtlı olan gayrimenkullerin satış işlemi, KDV’ye tabi olmamaktadır.
Banka ve sigorta firmalarının yaptıkları işlemler hariç olmak üzere, her ne biçimde olur ise olsun gerçekleştirdikleri tüm muameleler neticesinde kendi lehlerine nakdi ya da hesaben almış oldukları paraların banka ve sigorta işlemleri vergiye tabidir.
Bu bilgiler ışığında, bankaların kendi lehlerine aldıkları her çeşit paralar banka ve sigorta muamelesine tabidir. İlgili paranın bir banka işlemi sonucu doğmuş olması şart olmamaktadır. Bu bağlamda banka ve sigorta firmalarının aktifinde yer alan gayrimenkullerin satışı KDV’den müstesna tutulmaktadır.
